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Un bon voisinage

Les métropoles du monde entier ont un besoin urgent d’appartements. Mais la création rapide de nouveaux espaces de vie ne doit pas nécessairement conduire au « Plattenbau » (bâtiments construits en éléments de béton préfabriqués) comme autrefois en RDA. À Berlin, les architectes Heide & von Beckerath ont créé un bâtiment qui combine une construction rentable avec le design de la RDA. En Suisse, l’architecte Heinrich Degelo se retire de l’aménagement intérieur et laisse une liberté de conception totale aux habitantes et habitants. Dans la turbulente ville de Séoul, le bureau Archihood WXY crée une intimité précieuse pour les résidents en installant des balcons d’une toute nouvelle manière.

Des architectes de Berlin, Bâle et Séoul montrent à quoi ressemblera la vie urbaine du futur: écologique, communautaire et abordable.

Construction de logements, Paul-Zobel-Straße, Berlin ©Andrew Alberts

Seuls quelques touristes se perdent dans le quartier du Fennpfuhl, dans l’arrondissement berlinois de Lichtenberg, bien que la région soit très intéressante. Car c’est ici, en RDA, au début des années 70, que l’on a travaillé sur l’avenir du logement. Dans son programme de construction de logements, le gouvernement de la RDA a tenté de lutter contre la pénurie de logements à l’aide de méthodes de production industrielles et a développé les logements préfabriqués, aujourd’hui très mal conçus.

Dans cet environnement – de dalle pure – le bureau d’architecture berlinois Heide & von Beckerath a réalisé un bâtiment résidentiel pour le compte de l’association municipale de logement de Berlin HOWOGE. Le contexte initial n’était pas tellement différent de l’époque de la RDA : le logement est devenu extrêmement rare à Berlin. Les loyers ont augmenté de 350 % depuis 2008. Même pour les classes moyennes, il est devenu difficile de trouver un appartement.

Construction de logements, Paul-Zobel-Straße

Architectes: Heide & von Beckerath

Lieu: Berlin, Allemagne

Surface brute: 7 922 m²

Année: 2017-2019

Les grandes villes du monde ont un besoin urgent de nouveaux espaces de vie.

Cependant, les recettes de la modernité avec leurs normes uniformes ne rendent plus justice aux sociétés actuelles avec leurs divers modes de vie. Les exigences écologiques ont également considérablement changé. Heide & von Beckerath ont donc dû relever le défi de construire de manière rentable tout en évitant les défauts de la planche. Il en résulte deux tours résidentielles de huit étages sur 4000 mètres carrés, reliées par une construction à base plate. Sur un total de 69 nouveaux appartements, un tiers sont socialement subventionnés avec des loyers d’entrée de gamme de 6,50 euros par mètre carré.

Projection horizontale, construction de logements, Paul-Zobel-Straße © Heide & von Beckerath
Vue intérieure, construction de logements, Paul-Zobel-Straße © Heide & von Beckerath

Réinterprétation des éléments de la construction en dalle de béton préfabriquée

Façade et balcons, construction de logements, Paul-Zobel-Straße, Berlin © Andrew Alberts

Pour les architectes berlinois, réduire les coûts signifie simplifier la construction sans renoncer à l’architecture. « Il y a très peu d’éléments dans ce projet », explique l’architecte Tim Heide. « Nous essayons de les combiner d’une nouvelle manière, dans le sens d’un concept architectural innovant, en coopération avec l’association de logement de l’État. Les fenêtres et les balcons du projet de logement de Berlin sont de format identique. Leur répartition différente sur la façade et la projection des balcons par un inhabituel 2,70 mètres rompent la monotonie sérielle du bâtiment préfabriqué conventionnel. Des éléments en béton préfabriqué sont utilisés pour les balustrades des balcons et l’auvent du bâtiment de base. Heide & von Beckerath combinent cette référence à la culture du bâtiment de la RDA avec des blocs de béton expansé hautement isolants pour les murs extérieurs et peuvent ainsi se passer d’un système composite d’isolation thermique.

Les architectes combinent les exigences écologiques modernes avec celles d’une méthode de construction économique, telle qu’elle était pratiquée en RDA.

Les planificateurs résolvent le problème des rez-de-chaussée par une variété vivante d’utilisations. Les petits appartements qui y sont créés ont leur propre entrée et une petite terrasse extérieure, ce qui les rend plus attrayants. En outre, une garderie germano-russe a emménagée. Au lieu d’un garage souterrain, il y a des espaces pour vélos avec des portes coulissantes donnant sur la cour. Les habitant(e)s peuvent vider les zones inhabituellement vastes pour organiser des fêtes communes. Aux étages standard, il y a des appartements de 2 à 5 pièces, tous avec le même noyau central, qui est aussi la transition entre les pièces. « La transition peut être fermée avec une porte selon les souhaits. Sans porte, l’appartement se transforme en loft avec un plan d’étage ouvert », explique Heide. Une intervention minimale, presque neutre sur le plan des coûts, modifie fondamentalement le caractère de l’appartement et permet une utilisation flexible.

Liberté de conception pour les résident(e)s

L’architecte Heinrich Degelo prend encore plus de libertés au niveau du standard de logement depuis sa maison d’artiste et son atelier à Erlenmatt, un quartier de Bâle. Le projet a été réalisé par un groupe d’artistes sous forme de coopérative. Une fondation, agissant en tant que promoteur, a attribué des terrains et des bâtiments à la coopérative en vertu du droit du bail, qui en Suisse est limité à un maximum de 100 ans. Les artistes voulaient consciemment empêcher la formation de propriété et donc retirer le logement du marché.

Ateliers d’artistes, Erlenmatt Est

Architectes: Degelo Architekten

Lieu: Erlenmatt, Bâle, Suisse

Surface brute: 2 600 m2

Année: 2018-2019

Élément sanitaire, maison d’artistes et d’ateliers Erlenmatt ©Degelo Architekten

Les résident(e)s ne trouvent qu’un seul élément sanitaire dans leur appartement lorsqu’ils emménagent. « D’un côté, il y a une douche, un lavabo et un WC, et de l’autre côté, il y a les connexions pour les éléments de cuisine qui sont inclus », explique Degelo.  Il n’y a pas de murs intérieurs dans les appartements prévus par l’architecte. Les habitant(e)s décident eux-mêmes de la position et du matériau des murs et presque tous les ont installés eux-mêmes.

L’architecte retire un peu de son pouvoir de planification et se dit très satisfait.

« Les membres des coopératives sont également devenus des résidents. Il est fascinant de voir à quel point l’équipement est devenu varié et imaginatif. »

Les architectes Degelo abandonnent radicalement tout standard de vie et renoncent même au chauffage. La chaleur dans les appartements est générée uniquement par le rayonnement solaire, ainsi que par la chaleur résiduelle du réfrigérateur, des lampes ou des appareils électriques. Des briques composites poreuses dans les murs extérieurs et des fenêtres à triple vitrage maintiennent les valeurs d’isolation élevées. Un capteur régule la température en hiver et en été par l’ouverture de la fenêtre à 22 – 25 degrés. Les artistes travaillent et vivent dans les zones d’habitation et d’atelier, d’une superficie moyenne d’environ 130 mètres carrés ; certains d’entre eux ont même des enfants. Ils bénéficient d’une liberté de conception, d’une construction écologique et de loyers de 10 francs par mètre carré. Les nouveaux bâtiments dans le quartier coûtent 30 francs soit trois fois plus.

Lumière et ventilation contre des immeubles d'habitation mornes

La Gap House du bureau d’architecture sud-coréen Archihood WXY est un exemple de la manière dont les concepts de vie en commun peuvent être réalisés même dans un environnement urbain extrêmement dense. La Gap House est située dans un quartier de Séoul très populaire auprès des étudiant(e)s et des jeunes professionnel(le)s. Cela a conduit à la construction d’immeubles à appartements denses, qui sont orientés vers une utilisation optimale de l’espace et leur rentabilité. Les immeubles anonymes n’offrent ni jardin ni espace extérieur, ce qui en fait de purs lieux de couchage sans aucune qualité de séjour.

Construction de logements, Gap House

Architectes: Archihood WXY

Lieu: Seongnam, Séoul, Corée du Sud

Surface brute: 596 m2

Année: 2014-2015

Archihood WXY tente de briser le concept d’immeuble d’habitation morne avec des couloirs sombres pour le développement.

Leur bâtiment est regroupé autour d’une grande cour, qui apporte un éclairage et une ventilation supplémentaires aux appartements. L’atrium fonctionne comme un jardin pour les résident(e)s et offre la possibilité de se retirer. Aux étages se trouvent d’autres espaces communs pour la cuisine, la salle de séjour, les toilettes. Les balcons traversent le bâtiment comme des canaux, ce qui explique le nom de Gap House. Ces espaces extérieurs, qui sont également utilisés conjointement, offrent aux résident(e)s plus d’intimité que les balcons non protégés montés sur la façade. Contrairement à son voisinage, l’immeuble fait preuve d’une grande volonté de conception. Le bloc semble être composé de quatre maisons avec des accents dus aux pignons profilés des coins. À l’intérieur, on trouve des matériaux purs tels que le bois au sol ou le béton apparent dans les cages d’escalier, ce qui crée une atmosphère. La conception sophistiquée de l’élément de construction renforce l’identification des résident(e)s avec leur environnement de vie et permet ainsi de contrer l’anonymat de la vie urbaine.

Les projets d’Allemagne, de Suisse et de Corée du Sud sont des exemples de formes de logement qui répondent aux nouveaux besoins de construire et de vivre ensemble. Les architectes répondent aux exigences écologiques de plus en plus importantes pour une construction respectueuse du climat et des ressources. Au lieu de répondre à des attentes de rendement, ils servent la demande accrue de logements abordables.

La qualité de vie grâce à la communauté et aux relations de voisinage est plus importante pour les architectes et les résident(e)s que les promesses de luxe et les bruyants « wow effects ». Au lieu d’avoir toujours les mêmes normes en termes de plans et de mobilier, les nouveaux types de logements offrent aux utilisateurs(trices) une certaine flexibilité et répondent ainsi à un besoin de base complètement différent : le besoin de liberté.

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